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                樟树角公园二期建设项目房屋征收补偿方案(征求意见稿)

                2019-01-22字号:【

                天津快3市樟树角公园二期建设项目已列入天津快3市2017年市政重点工程,属公大发pk10全天实时计划共基础设施建设项目为确保该项目的顺利实施,切实保护被征收人的合√法权益,根据相关法律♀法规及政策的规定,结合树角公园二期建设项目的实际,特制定本方案。

                一、征收范围及征收对象

                征收范围:征收范围:位于永定区西溪坪街道办事处范围内,澧兰路北▃侧,西接樟树角公园一期,北接鹭鸶湾↓绿道,场地之间间隔发电场,征地面积约88000平方米。具体征收范围详见规划红线图。

                征收对象:彭家巷居委会3456789组红线范围内的所有建(构)筑物∞及电力、通讯、广播、有线电视和自来水等杆、管、线。该项目需要征收房屋138户(栋)15336.65平方米。

                二、征收主体

                樟树角公园二期建设项目由天津快3市永定区人民政府作为该项目的房屋征收主体。天津快3市永定区房屋征收大发pk10玩法规则与补偿管理办公室为该项目的房屋征收工作部门。天津快3市永定区房地产管理处为该项目的征☉收实施机构。      

                三、适用法律♀法规及政策

                《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国城乡大发pk10历史记录查询规划法Ψ》《国有土地上房屋征收与补偿条例》《国有土地上房屋征收评估办Ψ法》《湖南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》《天津快3市国有土地上房屋征收与补偿实施︽办法》(张政发〔201513)《天津快3市中心城市国有土◢地上房屋征收补偿及奖励补助标准》(张政办发〔201541)及其他相关法律法▓规。

                四、房屋结构、面积、合法性认定方式及处理办法

                1.房屋的合法性由房屋征收部门收〖集相关资料后,再由规划、国土、住建等职能部门依据有关规定进〗行合法性认定并进行张榜公示。公示期间被』征收人对房屋的合法性有异议的,可向规划部门¤申请复查;对房屋所占土地的性质、面积、用途有异议@ 的,可向国土部门申请复查;对房屋的面积大发pk10押注技巧、性质、结构、用途◣有异议的,可向住建部门申请复查。

                2.2003年清房前的☆无证房屋按相关规定补交规费后予以补偿。

                3. 2003年清房后新建的违☆法建筑依据《关于天津快3市中心城区甘溪周边棚户区改造项大发pk10目中未经登记房屋补偿与违法房屋自拆补助标准有关问题的会ζ议纪要》(〔201567号)、《关于市中心城市房屋征收中合▽法房屋分户、违法房屋设户自拆补助有关问题的会议纪大发pk拾历史开结果要》(〔201666号)相关规定执行。

                4.依法强制拆除的违法建筑,一律不予补偿。

                五、房屋补偿的基本原∞则

                被征收房屋≡的价值,由依法选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确ω 定。采取货ω 币补偿和产权调换

                两种方式,被征收人可以自愿选择。

                (一)货币大发pk10规则补偿方式。

                1. 被征收房屋价值(被征收房屋及其占用范围内※的土地

                使用权)由房地产▲价格评估机构进行评估后给予补偿。

                2.房屋室内装饰装修由房屋征※收实施机构与被征∴收人按照《张大发pk10官网家界市中心城市国有土地上房屋征收补偿◆及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)的规定协↙商确定。协商不成的可以委托对被征收々房屋主体进」行评估的房地产价格评估机构评估【确定。

                3.被征收房屋】构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按大发pk10计划走势图照《天津快3市中心城市国有土地上房屋征收补∴偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不」成的可以委托对被征收房屋主体进行评估的房地产价格评估机构评估确定。

                4.被征收人房屋的架空层、杂屋间按照相关规定实行货币补偿。

                5.被征㊣ 收人购买商品住房缴纳的水电气上户和办理房屋所ξ 有权证、土地∑ 使用证的费用列入项目的征收成本,享受额

                度为被▆征收房屋补偿款等价购房范围内实际缴纳的税费额度;被征收█人购买商品住房需缴纳的房屋专项维修资金大发pk10是真的吗由被征收人按有关大发pk10最稳3码计划规定缴存。

                6.行政机关、国有企事业单♀位的房地产被依法征收的,原则上实行货币补偿。

                (二)产权调换方△式。

                1.产权调换按照自◆行选择的原则实施。产□权调换房源为与区征收办签有房源供应协议的开发项目商品住房,产权调换房源户型、面积(含公摊面积)以房管大发pk10是谁开的部门核定的建筑面积为准。

                2.住宅︼房屋实施产权调换的,按照“等价调换”原则,由房屋征收部门提供产权调换房源,并与被征收人计算、结清被征收房屋和用于产□ 权调换房屋价值的差价。

                3.住宅怎么猜出大发pk10会出什么面积产权调换部分的装饰装修∮按照《天津快3市中心城市国有土地上房屋征收大发pk10哪个平台补偿及奖励标准》(张政办发〔201541)协商确定。协商不成的可以委托对被征收房大发pk拾走势图屋主体进行评估¤的房地产价格评估机构评估确定。

                4.被征收房屋构筑物、附属设施补偿由房屋征收部门与被征收人按大发pk10计划有没有照《天津快3市中心城市国有土地上房屋征收补偿及奖励标准》(张政办发〔2015〕41号)协商确定。协商不成的可以委托对被征收房屋主体进行评估◣的房地产价格评估机构评估确定。

                5. 产权调换房的大发pk10游戏规则房屋所有权证、土地使用证和水电气上╱户费用列入征收成本,享受额度为被征收房屋补偿款等价值卐调换房屋范围内实际缴纳的税费额度;房屋专项维修基金由被征收人按有√关规定缴存。

                六、搬迁补偿费及临时安置补偿费∏标准

                (一)搬迁补偿费。

                1. 被征收人选择货币补※偿方式的,搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积20元/平方米标准⌒ 支付。

                2.非住宅房屋的搬迁补偿费按12元/平方米标准支付。

                3. 被征收人选择产权调换大发pk10一分计划方式的▓,支大发pk10六码能赚钱吗付两倍搬迁补偿费。

                (二)临时安置补偿费。

                房屋征收部门对自行安排周转房的被征收人支付临时▼安置补偿费。被征收人使用房屋征收部门提供的周转房的,房屋征收部门不支付临▼时安置补偿费。

                1.临时安置补偿费标准。临时安】置补偿费按被征收房屋合法建筑面积补偿:100平方〖米以下的↘(含本数),1000元/户·月;超过100平方米(不含本数),按10元/平方米·月·户补偿,按最〗高不超过1800元/户·月。

                2.过渡期限和支付方式。

                ⑴选择产权调换方式的,临时安置期(从腾房让地之日起到房大发pk10走势技巧规律分享屋征收部门交付产权调换房为止)最多不超过12个月,因房屋征】收部门的责任延长临时安置期的,延长期在一年以内(含一年)的,临时安置补偿费按1.5倍支付;超过一年的,按2倍支付。

                ⑵选择货币补偿方式的临时安置补偿费按12个月计算,一次性发放给被征收人。

                七、合法住宅↑或其他非经营性用房改为经营性用房大发pk10历史纪录的房屋征收补偿标准

                对征收范围内房屋产权性质为ぷ合法住宅或其他非经营性用房○改为经营性用房,有经营现⊙状且已依法取得营业执照、照章纳税并连续经营三年以上的房屋的征收,按现状大发pk10开奖计划用途评估价值的70%补偿。

                合法住宅或其他非经营大发pk10盈利公式性用房改为经营性用房的房屋按现状用途评估补偿后,不再享受住宅房屋的补〗偿、补助、奖励。

                八、停产停业损失补偿标∩准

                征收生产、经营性用房,造成被征收人停产停业直接损失的,每月按照被征收房屋评估价值(主体+装饰装修)的7‰给予补偿。停产停业损失◤补偿时间为6个月,补偿∞额不足4000元的按4000元给予一◤次性补偿。

                凡属房屋征收决定发布前已停产停业的,不予补偿停产停业损失。

                九、房屋征收奖励及☆补助标准

                (一)奖励措施及标大发pk10是不是官方的准。

                1.提前搬迁☆奖:

                (1)被征收人在项目征收决定发布180日内签订■补偿协议并在协议约定的搬迁期限内◣完成搬迁的,按合法房屋主体价※值的10%给予奖励。

                (2)被征收人在项目征收决定发布后第181日至240日内签订补偿协议并在协议约定大发pk10一分钟一期计划稳定版的搬迁期限内完大发pk10六码必中规律成搬迁的,按合ㄨ法房屋主体价值的8%给予奖励。

                (3)被征收人在项目征收决定发布后241日至300日内签订补偿协议并在协议约定的搬迁期限内完成搬迁的,按合法↘房屋主体价值的6%给予奖励。

                2.住宅房屋的被征收人选择№货币补偿方式的,按合法房⌒屋面积200元/平方米给予奖励,房屋征收部门不再提供周♂转房。

                3.购买商品住房补助。被征收人在被征收房屋所在行政区域内,选择产权调换或购买商品住房的(含违法房屋被征收人购买商品住房),给予3万元的购房补助。该补助需在被征收人按期◎签定协议并腾㊣ 房后才能领取。

                4.有下列情形之一的不享受●任何奖励。

                被征收人在本方案规定的签约期限内未签订征收补偿协议或虽●签订征收补偿协议但未按期腾房的。

                由人民法院¤依法强制执行的。

                (二)补助措施及标准。

                1.被征收人属于享@受最低生活保障的、或残疾人困难家庭的、或重病困ξ难家庭的,以户为赌大发pk10规律法打法单位◥,根据家庭困难的程度区分ξ三个等级给予搬迁补助,A级3万元,B级2.5万元,C级2万元。补々助按申请、核实、公示、复核、发放五个大发pk10一期计划程序进行。

                2.低保住♀房面积补助。对纳入城市最低生活保障且在同一城市规划区内房屋建筑面积合计不足60平方米的ξ 被征收人(以户为单位),补足60平方米。在房屋征收预告☉发布后,被征收人对被征收房屋析产的,不♀享受此补助。

                其他事项。本『方案未明确的奖励、补助事项,按《关于明确房屋征收补助奖励政策有关问题的通知》(张房发〔2016〕3号)执行。

                十、关于设有Ψ抵押权的房屋征收

                区人民政府发布房屋征收决定以后,债务人和抵押权人应当重□新签订抵押协议或依法解除抵押合≡同。房屋征收部门

                根据当事人重新签订的抵押协议或司▓法机关和仲裁机构的法律文书实施补偿。

                十一、征收补偿←协议签约期限

                签▓定协议的时间为征收决定发布后300天。

                十二实施步骤

                 项目业主提出征收申请发布征收〇预告送达停办函;测绘、确权认定;登记房屋》权属、区位、建筑面积及构、附筑物选定评估机构「;拟定补偿方案组织有关部门大发pk10预测进行论证;进行社会№稳定风险评估;公布房屋权大发pk10走势怎么看属※、区位、用途、建筑面积及构、附筑物的调查认定结果修改补偿方案,公布征求意见及修改情况发布征收▅决定实施房屋征收与补偿工作腾房让地公布分▲户补偿情况。

                十三、争议的处理方式

                1.征收部门与╱被征收人签订协议后,被征收人在协议约定的期限内拒绝腾房的,由征收部门向人民法院提起诉讼。

                2.在征收实施过程中,房屋征收部门与被征收人在征收』补偿方案规定的签约期限内经多次协商达不成协议♂的,按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定办理,即由征收→部门报请区人民政府做出补偿决定。被征收人在法定期限★内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由区人民政府依法申请人民法▓院强制执行。

                十四、其他事项

                1.征收工作全过程坚持公』开、公平、公正的原则。

                2.房屋征收工作人员必须遵纪守法,不得弄虚作』假,以权谋私。

                3.采取暴力、威胁等方法大发pk10历史走势图阻碍房屋征收与补偿工作,构成◎犯罪的,依法追究刑〓事责任;构成违反治安管理行为的,依法给予治安管理处罚。

                4.房屋征收范围确定后,不得在≡房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途,以及户口迁入、新办〓营业执照、税务登记等不当增加补偿费用的行为,违反规定∏实施的,不予补偿。

                5、征收电力、通信、广播、有线电视和自来水等杆、管线,实行产权单位自行」拆除适当补偿材料费的全天大发pk10连中计划原则。

                十五、本方◥案未尽事宜,按照▲有关法律、法规规定办理。

                 

                 

                 

                 

                天津快3市永定区人民政府办公室 

                   20181212



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